TERRENO EN VENTA | CALZADA AL SUMIDERO | OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

1. Zona / Ubicación

Terreno ubicado sobre Calzada al Sumidero, en Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, con frente directo sobre esta importante vialidad de la ciudad.

Por su ubicación, dimensiones y antecedente de factibilidad de uso de suelo, el predio representa una alternativa con potencial para inversionistas, desarrolladores y empresas que busquen establecer proyectos comerciales o de servicios.

2. Características del terreno
- Superficie total: 761.05 m².
- Frente sobre Calzada al Sumidero: 24.55 m aproximadamente.
- Norte: 30.30 m.
- Sur: 32.20 m.
- Oriente: 24.55 m.
- Poniente: 24.55 m, colindante con Calzada al Sumidero.
- Predio urbano.
- Servicios disponibles a pie de calle.

3. Uso de suelo / Potencial de desarrollo
El predio cuenta con antecedente de factibilidad de uso de suelo para Servicios, emitido en 2021, en el cual se establece:
- Zonificación: H2-CS, con acceso a comercio.

Este antecedente constituye un atributo relevante para evaluar nuevamente el desarrollo de una estación de servicio, así como otros proyectos comerciales o de servicios compatibles con la normatividad aplicable.

Importante: La factibilidad referida corresponde a documentación emitida en 2021. Cualquier proyecto deberá sujetarse a la actualización, validación y obtención de los permisos, licencias y autorizaciones vigentes que correspondan ante las autoridades competentes.

4. Servicios e infraestructura
Cuenta con servicios disponibles a pie de calle.

5. Situación jurídica
- Cuenta con escritura pública.
- El inmueble no reporta gravamen, de acuerdo con certificado del Registro Público de la Propiedad expedido en mayo de 2026.
- Documentación disponible para revisión durante el proceso de negociación.

6. Condiciones de venta
Precio de venta: $9,500,000 MXN.
Superficie: 761.05 m².
Precio aproximado por m²: $12,483 MXN.

Perfil de inversión
Por sus características y ubicación, el terreno puede resultar atractivo para:
- Estación de servicio / gasolinera, sujeto a autorizaciones vigentes.
- Proyectos comerciales.
- Empresas de servicios.
- Desarrollo de establecimientos con atención al público.
- Proyectos de inversión que requieran presencia sobre una vialidad de alta conectividad.

La combinación de frente sobre Calzada al Sumidero, superficie de 761.05 m², servicios a pie de calle y antecedente de factibilidad para gasolinera constituye uno de los principales atributos comerciales del predio.

Toda propuesta de desarrollo estará sujeta a la normatividad, uso de suelo, factibilidades, licencias y autorizaciones vigentes que correspondan.