🏢 *INMUEBLE COMERCIAL EN RENTA | sobre Av. 5 DE FEBRERO | QUERÉTARO*

📍 *Av. 5 de Febrero #140, Col. Las Campanas, Querétaro, Qro.*

💰 *Renta: $38,500 MXN + IVA mensuales*

📄 *Contrato mínimo: 3 años*

### 📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Inmueble ubicado *directamente sobre Av. 5 de Febrero, exactamente frente a la **Estación Qrobus Tlacote*, con excelente visibilidad y exposición comercial.



Su ubicación ofrece fácil acceso y conexión con importantes puntos de Querétaro, incluyendo:

🎓 *Universidad Autónoma de Querétaro (UAQ) muy cerca*

🏥 *IMSS y zona hospitalaria de 5 de Febrero muy cerca*

🚌 *Estación Qrobus Tlacote, frente al inmueble*

🏙️ *Centro historico*

*POES*



🚗 Principal vialidad y zona comercial de la ciudad



🏢 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

•⁠ ⁠*130 m² de terreno*
•⁠ ⁠*140 m² de construcción*

•⁠ ⁠*8.5 metros de frente sobre Av. 5 de Febrero*

•⁠ ⁠5 espacios independientes + recibidor

•⁠ ⁠2 medios baños

•⁠ ⁠1 baño completo

•⁠ ⁠2 bodegas

•⁠ ⁠Bodega con tarja y baño

•⁠ ⁠3 lugares de estacionamiento

•⁠ ⁠Portón eléctrico

•⁠ ⁠Cerca eléctrica

•⁠ ⁠Aire acondicionado en cada zona

•⁠ ⁠Instalación hidráulica completamente nueva

•⁠ ⁠Cisterna + tinaco

•⁠ ⁠Paneles solares

•⁠ ⁠Calentador de agua

•⁠ ⁠*Totalmente remodelada*



### 💼 IDEAL PARA

✔️ Oficinas corporativas

✔️ Consultorios y servicios médicos

✔️ Despachos profesionales

✔️ Empresas de servicios

✔️ Showroom