🏢 *LOCAL COMERCIAL EN RENTA*

📍 *AV. INSURGENTES SUR · CONDESA / HIPÓDROMO*

300 m² APROX. · 3 NIVELES · FRENTE DIRECTO A INSURGENTES


💰 *$75,000 MXN MENSUALES · IVA INCLUIDO*

Excelente oportunidad para establecer un concepto comercial sobre Avenida Insurgentes Sur, uno de los principales corredores comerciales, gastronómicos y de servicios de la Ciudad de México.

El inmueble cuenta con aproximadamente 300 m² de superficie utilizable distribuidos en tres niveles, 7.96 metros de frente directo sobre Insurgentes y una ubicación estratégica dentro del corredor Condesa–Hipódromo.

Durante aproximadamente 10 años operó como restaurante-bar, por lo que cuenta con antecedente de vocación comercial y una configuración especialmente atractiva para desarrollar un nuevo concepto.

📌 *UBICACIÓN ESTRATÉGICA*

El inmueble se encuentra en un punto con importante actividad comercial, corporativa, gubernamental, gastronómica y residencial, además de excelente conectividad mediante transporte público.

📍 *ENTORNO INMEDIATO*

🏪 7-Eleven contiguo

🍽️ Vips

🚇 Metro Chilpancingo a aproximadamente 2 cuadras

Acceso inmediato al corredor de transporte público de Avenida Insurgentes y a una zona consolidada de restaurantes, comercios, oficinas, servicios y vivienda.

Esta combinación permite atender distintos perfiles de consumidor: población laboral del entorno, residentes, usuarios de transporte público, visitantes y el propio flujo de Avenida Insurgentes.

📐 *CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE*

Superficie de terreno: 124.30 m²

Superficie utilizable aproximada: 300 m²

Frente sobre Av. Insurgentes: 7.96 m
Niveles: 3

🏗️ *DISTRIBUCIÓN APROXIMADA*

Planta baja: 123 m²
Primer nivel: 123 m²
Segundo nivel: 54 m²

La distribución en tres niveles permite desarrollar distintas áreas dentro de un mismo concepto, incluyendo atención al público, operación, administración, almacenamiento o servicios, dependiendo de las necesidades del nuevo arrendatario.

⚙️ *INFRAESTRUCTURA*

• 4 servicios sanitarios: 2 para hombres y 2 para mujeres
• Ductería existente para extracción
• Instalación de gas LP
• Tinacos para almacenamiento de agua
• Instalación eléctrica convencional
• Salida de emergencia
• Frente directo sobre Avenida Insurgentes
• Sin cuota adicional de mantenimiento
• Se entrega sin mobiliario ni equipamiento del actual operador

El inmueble requiere las adecuaciones propias de imagen, distribución y operación de la nueva marca, para lo cual se contempla un periodo de gracia.

☕ *VOCACIÓN COMERCIAL*

Por ubicación, dimensiones, exposición y distribución, resulta especialmente atractivo para:

*RESTAURANTE · CAFETERÍA · CONCEPTO GASTRONÓMICO · SHOWROOM · TIENDA ESPECIALIZADA · SERVICIOS · ACADEMIA · CENTRO DE ATENCIÓN · OFICINAS COMERCIALES · OTROS GIROS COMPATIBLES*

Cuenta con antecedente de operación como restaurante-bar durante aproximadamente 10 años.

La viabilidad del nuevo giro, así como las licencias, permisos, avisos y autorizaciones correspondientes a su operación, deberán ser gestionados por el arrendatario ante las autoridades competentes.

📝 *CONDICIONES DE ARRENDAMIENTO*

💰 $75,000 MXN MENSUALES
IVA INCLUIDO · PRECIO FIJO / NO NEGOCIABLE

🔑 Depósito en garantía: 1 mes

📅 Renta: Mes corriente pagado por anticipado

🛠️ Mantenimiento: Por cuenta del arrendatario

🎨 Periodo de gracia: 30 días para adecuaciones y mejoras

🏠 Garantía: Obligado solidario con bien inmueble en la Ciudad de México

📅 *DISPONIBLE A PARTIR DEL 15 DE SEPTIEMBRE DE 2026*