### **TERRENO IRREGULAR:** Aproximadamente **211.9 m²**

### **CONSTRUCCIÓN:** Aproximadamente **344.0 m²**

### **MEDIDAS:** Aproximadamente **8.25 m x 31.33 m**

### **Hermosa Casa Colonial en el Corazón de Mérida**

**Una Opción Histórica Lista para Vivir o Invertir**

Descubra esta impecable casa colonial de dos niveles, ubicada en una calle conectada al centro de Mérida. Su fachada restaurada y su portón de herrería le dan la bienvenida a un espacio lleno de historia y tradición.

Un pasillo de entrada con una amplia sala, con arcos que la dividen del comedor, y disfrute de una fresca ventilación gracias a la ventana de aluminio con protección de herrería y mosquiteros que conecta con el estacionamiento techado. El comedor, con su barra de chukum, le invita a compartir momentos inolvidables con familiares y amigos.

Olvídese de las preocupaciones por el estacionamiento, una de las mayores dificultades de vivir en el centro. Esta casa le ofrece la comodidad y seguridad de tener su propio espacio para su vehículo, un lujo invaluable en esta zona.

La cocina, con amplio espacio y una alacena, está lista para crear las mejores recetas. A través de ella, se accede al patio independiente, ideal para disfrutar del aire libre. En este nivel, también encontramos un dormitorio con un gran clóset vestidor y un baño completo.

Las escaleras, revestidas con loseta y con un barandal de herrería, lo conducen al segundo nivel, donde se encuentra una espaciosa sala de TV. Los tres dormitorios, con amplios clósets y acceso a una terraza de aproximadamente **18.3 m²**, le ofrecen un espacio para el descanso y la privacidad. Un baño completo remodelado, con techo de doble altura y una ventana que permite luz natural y un flujo de aire fresco, completa este nivel.

La casa se encuentra en un estado impecable, con una estructura y acabados perfectos. No presenta humedad, y la ventilación y la iluminación natural son excelentes gracias a sus numerosas ventanas de aluminio y cristal ahumado. La herrería en puertas y ventanas añade un toque de seguridad y elegancia.

Esta propiedad es una oportunidad única para invertir o vivir en el Centro Histórico de Mérida. Su ubicación estratégica, cerca de zonas de alta plusvalía, arterias principales y transporte público, la convierte en una opción ideal.

**Lugares de interés a poca distancia:**

* **ARMOR GYM**
* **Mercado de Santiago**
* **Zoológico El Centenario**
* **Supermercados** (Súper Aki, Chedraui)
* **Hospitales**
* **Parque de la Paz**
* **Plaza Grande**
* **ADO TAME CENTRO**
* **Aeropuerto Internacional de Mérida**
* **Restaurantes, locales comerciales, fondas, lavanderías, escuelas y vida nocturna.**

**NO SE PERMITEN VISITAS INESPERADAS. FAVOR DE AGENDAR UNA CITA.**

Documentos al día, listos para una compra rápida y segura.

**LOS FIDEICOMISOS SON BIENVENIDOS.** Lista para venta a extranjeros.

Se recomienda visitar la propiedad y preguntar todo al respecto.

¡No pierda la oportunidad de vivir en una auténtica joya de la arquitectura colonial!

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