¡Atención inversionistas y desarrolladores! ✨ Presentamos una oportunidad inigualable para adquirir un terreno de alto potencial en el Centro de Tequisquiapan, Querétaro. Con una ubicación privilegiada y un uso de suelo versátil, esta propiedad es el lienzo perfecto para tu próximo gran proyecto.

Características y Potencial que Hacen Única esta Inversión:

Superficie Ideal: Un generoso terreno de 2,284.38 m², ofreciendo amplitud para diversos desarrollos y proyectos.

Ubicación Premium: Situado estratégicamente en el Centro de Tequisquiapan, disfrutarás de la alta afluencia peatonal y vehicular, la cercanía a servicios, comercios, atractivos turísticos y la esencia de este Pueblo Mágico.

Uso de Suelo Versátil (HRCS / H-2):

Clasificación de la zona como H2: Habitacional-Comercial.

Uso de Suelo HRCS (Habitacional Rural con Comercios y Servicios): Permite una combinación de vivienda y actividades comerciales, ideal para proyectos mixtos.

Uso de Suelo H-2 (Habitacional): Permite la construcción de hasta 2 niveles, con un 25% de área libre sin construir y densidad baja.

Densidad de Población B (Hasta 250 hab/Ha): Indicativo de una zona con potencial de desarrollo, pero manteniendo una calidad de vida equilibrada.

Factibilidad de Construcción:

Coeficiente de Ocupación (COS): 75% – Gran parte del terreno puede ser utilizada para construcción.

Coeficiente de Utilización (CUS): 1.5 veces el área del terreno – Permite una construcción total significativa sobre la superficie del terreno.

Infraestructura y Accesibilidad:

Vialidades Primarias: Acceso directo a través de Av. Juárez Oriente, garantizando excelente conectividad.

Servicios Disponibles: Zona con agua potable y corriente eléctrica, facilitando cualquier desarrollo. (Implícito por ser zona urbana clasificada).

Entorno de Calidad:

Tipo de Construcción Dominante: Casas habitación y comercios de 1 a 2 niveles de mediana y baja calidad, lo que sugiere un área con posibilidades de mejora y proyectos de mayor nivel.

Contaminación Ambiental Baja: A pesar de ser una zona activa, se clasifica con baja contaminación.

Índice de Saturación de la Zona: 80%: Indica una zona consolidada pero con margen para nuevo desarrollo.

¡Este terreno es la base perfecta para desarrollar un proyecto comercial, residencial o mixto de alto impacto y rentabilidad en el vibrante centro de Tequisquiapan!

¡No dejes escapar esta estratégica oportunidad de inversión! Contáctanos hoy mismo para obtener más información y agendar una visita a este valioso terreno.