🏢 ¡Oportunidad Única de Inversión en el Corazón de Zona Río, Tijuana!

Ubicación Premium frente a CECUT y Plaza Río
Se vende exclusivo edificio comercial mixto desarrollado en tres niveles , estratégicamente ubicado en la zona de mayor plusvalía, dinamismo comercial y flujo peatonal de Tijuana: la Zona Urbana Río Tijuana. Con un diseño contemporáneo de líneas rectas y un remate curvo en esquina que maximiza su exposición visual , esta propiedad es ideal para corporativos, oficinas administrativas, clínicas o consultorios médicos.

📐 Características Principales:
Superficie de Terreno: 612.50 m2
Superficie Total de Construcción: 1,239.85 m2
Ubicación de Alto Perfil: Situado en esquina sobre el Blvd. Independencia , a unos pasos de Paseo de los Héroes , rodeado de la principal infraestructura financiera, médica, hotelera y gastronómica de la ciudad, y a solo minutos de la Garita de San Ysidro.
Conectividad: Doble frente con excelentes vías de acceso.
🏢 Distribución por Niveles:
Primer Nivel (436.04 m2): Totalmente acondicionado y operativo para locales comerciales.
Segundo Nivel (455.29 m2): Espacio abierto ideal para oficinas, consultorios o área de comedor corporativo, con acabados listos y excelente iluminación natural.
Tercer Nivel (348.52 m2): Planta en obra negra lista para ser personalizada y acondicionada según las necesidades específicas de su empresa o proyecto arquitectónico.
Área Exterior y Estacionamiento: Firme de concreto con capacidad para cajones de estacionamiento asignados al frente y accesos cómodos para clientes y colaboradores.

🛠️ Calidad y Equipamiento del Entorno:
Estructura Sólida: Cimentación de concreto reforzado, muros de block hueco estructural y entrepisos de losa de concreto armado (steel deck).
Servicios al 100%: Zona completamente urbanizada con electrificación subterránea, red de agua potable, drenaje mixto, alumbrado público de vapor de sodio y pavimentación de concreto hidráulico.
Seguridad y Confort: Entorno con vigilancia municipal constante, alto flujo comercial y transporte público a la mano.

💰 Información de Cierre:
Precio de Venta: $80,200,000.00 M.N.
Situación Legal: Propiedad privada individual, documentación en regla y lista para escriturar.