📍 Ubicación privilegiada a solo 2 cuadras del primer cuadro de la ciudad, en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía histórica de Mérida.

📏 Características del terreno y construcción:
Terreno: 244 m²
Construcción: 101 m²
Frente: 8 m
Fondo: 31.40 m
Planta: 1 nivel
Espacios muy amplios y bien distribuidos
Techo con mayor altura que el estándar de casas de fraccionamiento

🛋️ Distribución del inmueble:
Sala
Comedor
Cocina
2 habitaciones amplias
1 baño completo
Patio amplio
Estacionamiento para 2 autos
🔨 Extras y estado:
2 piezas adicionales en obra negra al fondo (para ampliar, adaptar o terminar según tus necesidades)
Pisos de mosaicos originales con estilo tradicional y gran carácter
Alta altura en techos que aporta frescura, ventilación y sensación de espacio
No requiere permiso del INAH para construir o cambiar fachada
🧾 Documentación:
Libre de gravamen
Lista para escriturar

📈 Valor de la zona y plusvalía:
La zona de Chembech / Centro Histórico de Mérida es una de las áreas con mayor demanda residencial y comercial en la ciudad, gracias a:
✔️ Cercanía al corazón histórico y a servicios, colegios, plazas y restaurantes
✔️ Alta plusvalía comprobada año tras año por su proyección urbana
✔️ Afluencia de proyectos de regeneración urbana y remodelación de fachadas
✔️ Interés tanto de compradores locales como inversionistas
✔️ Facilidad para renta a largo plazo o vacacional debido a su ubicación

📊 Plusvalía histórica estimada: por su posición estratégica en el centro de Mérida, propiedades similares en esta zona han mostrado incrementos de valor superiores al promedio de la ciudad.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.