📍 Ubicación:
Itzimná — Centro Histórico de Mérida, Yucatán, México
Barrio tradicional con gran trayectoria urbana, cultural y comercial, integrado al crecimiento constante de la ciudad.

📐 Descripción General del Predio:
Superficie total del predio: 725 m²
Construcción: 325 m²
Terraza posterior bardeada: 400 m² (con portón)
Planta: 1 nivel
Sin estacionamiento incluido

🧱 Distribución y Espacios:
✔️ Espacios amplios y versátiles para uso comercial
✔️ Varios baños distribuidos para comodidad de clientes y personal
✔️ Bodega amplia en la parte posterior
✔️ Muchos muros interiores son de tablaroca, lo que permite removerlos o reubicarlos fácilmente de acuerdo con las necesidades de operación, diseño o uso específico del arrendatario

🍽️ Adaptación Comercial:
La propiedad ha sido operada recientemente como restaurante, por lo que ya cuenta con:
✔️ Distribución que favorece la operación gastronómica
✔️ Áreas fluidas para adaptación de cocinas, servicios, barras y zonas de atención
✔️ Buena amplitud en terraza posterior para ampliación de áreas de servicio o eventos

📌 Características Destacadas:
✔️ Uso comercial ideal para restaurante, cafetería, oficinas, showroom, galería u otros giros con alta afluencia de público
✔️ Adaptabilidad interna para remodelaciones y redistribución de espacios
✔️ Terraza posterior amplia y bardeada con portón, ideal para eventos o servicio al aire libre
✔️ Espacios interiores funcionales y versátiles

🏙️ Sobre la Zona — Itzimná:
Itzimná es uno de los barrios más antiguos y emblemáticos de Mérida, con rasgos históricos y una trama urbana que combina:
📌 Arquitectura tradicional y colonial
📌 Cercanía al Centro Histórico
📌 Zonas culturales, plazas y calles con gran flujo peatonal
📌 Desarrollo de servicios, comercios y oferta gastronómica en crecimiento
📌 Fácil acceso a vialidades principales de la ciudad
Este contexto urbano ha generado una excelente plusvalía y atractivo comercial, especialmente para negocios que requieren visibilidad, afluencia constante y un entorno con identidad local.

📌 Oportunidad:
Esta propiedad representa una oportunidad ideal para negocios que buscan posicionarse en una zona con tradición, tráfico y dinamismo, especialmente giros como:
🍽️ Restaurantes y cafés
🏢 Oficinas y espacios corporativos
🎨 Galerías, showrooms y espacios culturales
📍 Servicios profesionales y consultorías

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.