Description

Descripción General

Complejo industrial clase A ubicado en uno de los corredores logísticos más importantes del norte del país. Diseñado para empresas de logística, distribución y manufactura que buscan eficiencia operativa, conectividad estratégica y especificaciones de alto nivel.

Su cercanía al Aeropuerto Internacional de Monterrey y a las principales vías de acceso lo convierten en un punto clave para operaciones regionales y transfronterizas.

Naves totalmente nuevas con disponibilidad inmediata.

Ubicación Estratégica
A 5 minutos del Aeropuerto Internacional de Monterrey
Conectividad inmediata a:
Carretera a Nuevo Laredo
Reynosa
Saltillo
Ubicado en Apodaca, uno de los hubs industriales más consolidados del país
Especificaciones Técnicas
Complejo con 3 naves industriales flexibles
Altura mínima: 9.15 m (30 pies)
Bahías estructurales: 20 m x 15 m
Muros: concreto precolado de 5”
Cubierta: lámina KR18 calibre 24
Piso: concreto de 15 cm de espesor
Capacidad de carga: 6 ton/m²
Iluminación: LED 30 ftc (300 lux) + 5% luz natural
Sistema contra incendios: mangueras y gabinetes
Ventilación: cruzada mediante louvers
Infraestructura Operativa
Hasta 40 andenes de carga
24 rampas de acceso
250 cajones de estacionamiento
Área de oficinas: 3% del total de la nave
Espacios Disponibles
Total disponible: 40,500 m²

Distribución:

Nave A: 15,453 m² (subdivisible en 2 espacios)
Nave B: 15,322 m² (subdivisible en 2 espacios)
Nave C: 9,845 m² (subdivisible en hasta 4 espacios)
Condiciones
Renta base: $7.50 USD/m²
NNN: + $0.55 USD/m²
Tipo de contrato: Triple Net (NNN)
Plazo mínimo: 3 años
Plazo ideal: 5 años o más
Disponibilidad: Inmediata a la firma de contrato
Tenant Improvements: Posibilidad de financiamiento vía renta
Ventajas Competitivas
Ubicación premium en Apodaca
Naves nuevas listas para operación inmediata
Alta eficiencia logística (andenes + rampas)
Especificaciones clase A para corporativos
Flexibilidad de ocupación (subdivisiones)
Ideal para nearshoring y operaciones internacionales